La loi Pinel remplace de dispositif Duflot. Mais le principe a toujours été sensiblement le même : défiscaliser les investissements locatifs pour faciliter l’accessibilité aux biens immobiliers. Evidemment, certaines conditions sont à remplir, notamment en ce qui concerne la durée minimum de mise en location. Focus sur les avantages concret d’investir en loi Pinel.
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif offre la perspective de se constituer un patrimoine immobilier. Une fois acquis, le bien est mis en location sur une durée préalablement déterminée. Les dépenses initiales sont donc rentabilisées puisque la maison ou l’appartement devient une source de revenus complémentaires.
Le dispositif Pinel permet de louer le bien à des membres de la famille. Il garantit par ailleurs une réduction d’impôts. S’y ajoute la possibilité d’investir sans apport personnel. En d’autres termes, investir en Pinel est idéal pour préparer sereinement la retraite.
Comment calculer votre réduction d’impôts
La meilleure façon d’évaluer les économies réalisées est d’effectuer une simulation Pinel. En parallèle, il est conseillé de recourir à une calculatrice PTZ. Les deux dispositifs sont en effet prorogés sur une nouvelle durée de 4 ans. Les simulateurs permettent donc de déterminer l’éligibilité aux dispositifs en question. Ils permettent aussi d’estimer le montant exact du prêt que vous pouvez solliciter et le montant des réductions d’impôts dont vous bénéficiez. Il est indispensable de remplir les formulaires avec un maximum de précision. La justesse du résultat en dépend essentiellement.
Les zones tendues Abis, A et B1 bénéficieront d’une reconduction du dispositif Pinel et du PTZ pour les prochaines années. Le moment est donc opportun pour investir en locatif. Cependant, il est judicieux de procéder à des simulations pour avoir une estimation aussi précise que possible des perspectives. Le processus est très simple et se fait entièrement en ligne.