Nice, l’une des plus belles villes de la Côte d’Azur, est connue pour son climat agréable, ses plages et son attractivité touristique. Ces derniers mois, le marché immobilier niçois a connu des évolutions intéressantes qui méritent d’être analysées. Dans cet article, nous allons aborder les tendances actuelles du marché immobilier, l’impact des taux d’intérêt, et les opportunités pour les acheteurs et les vendeurs.
Une demande en hausse, mais moins de biens disponibles
L’agence Keller Williams Masséna à Nice, dirigée par Garen Hdreniers, a constaté une demande accrue de la part des acquéreurs ces derniers mois. Cependant, il y a moins de biens disponibles à la vente par rapport à l’année dernière à la même époque, avec une diminution de 20 à 30% selon les portails immobiliers consultés. Cette situation crée un contexte favorable pour les vendeurs, qui peuvent profiter de la faible concurrence pour trouver plus facilement un acheteur pour leur bien.
Le moment idéal pour vendre ?
Garen Hdreniers estime que c’est le moment idéal pour vendre un bien immobilier à Nice, à condition de passer par un professionnel de l’immobilier qui saura anticiper le dossier, l’étude, les démarches administratives et les diagnostics nécessaires. Ainsi, le jour où l’acheteur idéal se présente, tout sera prêt pour conclure rapidement la vente.
Les délais de vente, qui étaient plus longs il y a quelques mois en raison d’un volume de ventes important, ont tendance à revenir à la normale. On compte désormais en moyenne 90 jours pour vendre un bien, contre une centaine de jours auparavant. Les agences immobilières, comme celles affiliées à la FNAIM, contribuent à accélérer ces délais en prenant en charge la rédaction des compromis de vente, ce qui soulage les notaires et facilite la conclusion des transactions.
Les quartiers en plein essor à Nice
La ville de Nice offre une diversité de quartiers, certains étant en plein développement et porteurs de projets intéressants. Les acquéreurs qui cherchent à investir dans l’immobilier niçois peuvent donc se tourner vers des quartiers en plein boom, où la valeur ajoutée est plus importante. Il est recommandé de se rapprocher d’un agent immobilier qui saura orienter les acheteurs vers le meilleur quartier possible en fonction de leurs critères et de leur budget.
L’impact des taux d’intérêt en hausse
La remontée des taux d’intérêt observée depuis quelques mois a un impact sur le marché immobilier niçois. En effet, les taux d’emprunt plus élevés peuvent rendre l’accès au crédit plus difficile pour certains ménages. Cependant, Garen Hdreniers souligne l’importance de l’apport personnel dans le dossier de financement. Un apport conséquent permet de négocier des conditions de prêt plus avantageuses auprès des banques, notamment pour les non-résidents qui souhaitent investir dans la région.
Les acheteurs qui disposent d’un apport suffisant et qui sont prêts à s’engager rapidement peuvent donc encore profiter des opportunités offertes par le marché immobilier niçois, malgré la remontée des taux.
Le retour de la clientèle étrangère
La clientèle étrangère est de retour sur la Côte d’Azur après les années difficiles liées à la crise sanitaire. Ces acheteurs, attirés par le charme et la qualité de vie de la région, constituent une part importante du marché immobilier, notamment pour les résidences secondaires.
Les taux d’intérêt en Europe ayant également augmenté, les acheteurs étrangers peuvent être confrontés à des conditions de financement moins favorables dans leur pays d’origine. Cependant, ils disposent souvent d’un apport conséquent et peuvent ainsi bénéficier de solutions de financement intéressantes pour investir à Nice et sur la Côte d’Azur.
Conseils pour les acquéreurs et les vendeurs
Pour les acquéreurs, il est essentiel de bien préparer leur dossier de financement en amont de leur recherche, notamment en travaillant sur leur apport personnel. Il convient également d’être réactif dans un marché où les biens disponibles sont moins nombreux, et de se rapprocher d’un agent immobilier pour être orienté vers les quartiers les plus prometteurs.
Quant aux vendeurs, il est recommandé de passer par un professionnel de l’immobilier qui saura anticiper et préparer toutes les démarches nécessaires pour conclure rapidement la vente. En profitant de la faible concurrence et de la demande soutenue, ils pourront tirer le meilleur parti de leur bien immobilier.
En conclusion, le marché immobilier niçois connaît des évolutions intéressantes, avec une demande en hausse et des opportunités pour les acheteurs et les vendeurs. Malgré la remontée des taux d’intérêt, les acquéreurs disposant d’un apport suffisant peuvent encore profiter des atouts de la région, tandis que les vendeurs bénéficient d’un contexte favorable pour réaliser leur transaction.