Immobilier luxe Villefranche sur mer

Les placements immobiliers figurent parmi les plus fiables, en particulier lorsque les biens appartiennent au segment du luxe. La prudence s’impose tout au long du processus d’acquisition pour être certain que le bien que vous achetez possède les critères exigés : raffinement, exclusivité…

Il vous faut donc un accompagnement adéquat et c’est l’intérêt de sélectionner votre agence immobilière avec grand soin. Retrouvez les points de vigilance qui vous aideront à faire le bon choix.

Le secteur de l’immobilier

La crise sanitaire a eu d’importantes conséquences, en particulier sur le secteur économique qui tourne au ralenti. Alors que de nombreux secteurs commerciaux enregistrent des baisses conséquentes des ventes, l’immobilier se porte mieux que jamais. Le record historique de 1 208 000 biens anciens vendus sur une année a notamment été atteint à la fin du mois d’août 2021. Le nombre de transactions a donc grimpé de 23% en 12 mois.

L’immobilier neuf s’en sort également très bien malgré le fait que le volume de permis de construire émis entre le premier trimestre 2020 et le premier trimestre 2021 ait chuté d’environ 15%. La situation a créé une tendance pénurique qui conforte les investisseurs dans leur décision d’achat. Le risque de manquer d’opportunités à saisir a donc contribué à une hausse de 12,1% des transactions à la fin du premier trimestre 2021 et une augmentation conséquente de 45% à la fin du deuxième trimestre. Ces évolutions portent sur 12 mois.

D’autre part, le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) a fait part de nouvelles recommandations en janvier 2021. L’objectif est d’accroître la sécurité des crédits en durcissant les conditions d’octroi. Les accédants à l’immobilier jouissent encore d’une certaine flexibilité dans la mesure où l’application des recommandations du HCSF ne devrait officiellement devenir des normes qu’à l’horizon 2022. La situation est ainsi propice aux achats immobiliers, les impacts des refontes réglementaires n’étant pas encore définies.

L’immobilier français est particulièrement tendu depuis la crise sanitaire puisque les offres n’arrivent plus à suivre les demandes. Les acquéreurs doivent se décider rapidement pour optimiser leurs chances de concrétiser leur projet d’achat. De leur côté, les vendeurs ont la perspective de mettre leurs biens en vente à des prix élevés.

L’immobilier de luxe

Le luxe renvoie à des notions d’élégance et de raffinement qui se conjuguent à une qualité sans concession jusque dans les moindres détails du bien immobilier concerné. La clientèle est naturellement plus exigeante dans la mesure où le budget requis est plus conséquent comparé aux projets d’acquisition de biens classiques. Jusqu’au début de la pandémie, le segment haut de gamme du marché immobilier était aussi bien plébiscité par les Français que par une clientèle étrangère mais la tendance a évolué. Les restrictions frontalières et la crise économique ont eu raison de l’ardeur des acquéreurs étrangers.

Dans un tel contexte, on pourrait supposer que l’immobilier de luxe subisse un déclin. C’est pourtant l’inverse qui est rapporté par les experts. La proportion d’acheteurs Français estimant que c’est le moment idéal pour investir dans un bien de luxe est passé de 38% en juin 2020 à 64% en mai 2021.

La tension immobilière affecte aussi le segment haut de gamme. Soucieux d’être les premiers à se positionner et de conclure la transaction, les acquéreurs écourtent les délais de réflexion en se reposant sur l’expertise de leur agent immobilier. Alors qu’il fallait environ quatre mois et demi pour qu’un bien de luxe trouve preneur en 2020, le délai entre la mise en vente et la conclusion de la transaction est réduit à une moyenne de 110 jours en 2021.

La capitale et l’Île-de-France dans sa globalité arrivent en tête des localisations plébiscitées par les investisseurs. Cependant, la crise sanitaire a modifié les critères de recherches, provoquant le gain d’attractivité des régions côtières. La Bretagne, la Paca (Provence-Alpes-Côte-d’Azur), la Nouvelle-Aquitaine et l’Aura (Auvergne-Rhône-Alpes) font notamment l’objet d’un succès grandissant.

Au-delà de l’emplacement, les investisseurs manifestent un vif intérêt pour la diversité des types de biens immobiliers qui leur sont proposés. Ils sont 66% à vouloir acheter un bien de luxe qui fera office de résidence principale. 42% d’entre eux s’intéressent aux villas. 27% souhaitent investir dans des appartements. 20% axent leurs recherches sur des biens vraiment exceptionnels tels que les châteaux et manoirs.

Découvrez la ville de Villefranche sur mer

Villefranche-sur-Mer est une commune de 4,88 km² située entre Nice et Monaco. Avantagée par sa position au bord de la Méditerranée, elle séduit de nombreux acquéreurs attirés par le prestige de la région.

La ville et ses centres d’intérêt

Nichée dans sa rade, Villefranche-sur-Mer bénéficie d’un climat agréable, avec une température annuelle moyenne de 18°C. Les conditions sont ainsi excellentes pour profiter de ses nombreux sites d’intérêt de janvier à décembre.

Le charme de Villefranche repose en grande partie sur son patrimoine bâti. Les édifices religieux comme l’église Saint-Michel et la chapelle Saint-Pierre côtoient des édifices de caractère comme la citadelle Saint-Elme. On n’oublie pas le port de la Darse qui possède une identité particulière ni la rue Obscure qui figure sur la liste des monuments historiques de la ville.

Villefranche-sur-Mer est également réputée pour le talent de ses charpentiers qui se spécialisent essentiellement dans la restauration de navires.

La Rade qui offre accès à des eaux profondes et calmes fait le bonheur des plaisanciers et des amateurs de plongée qui peuvent s’adonner à leurs activités favorites quasiment toute l’année.

Immobilier luxe Villefranche sur mer : les quartiers favoris

Des biens exclusifs sont disponibles à travers toute la ville qui hérite du prestige de la région Paca. Vous pouvez par exemple investir du côté de la Corne d’Or où les villas avec piscine sont nombreuses. Vous pourriez également opter pour un bien haut de gamme situé du côté du Col de Villefranche dont la situation en hauteur garantit une magnifique vue sur la Rade. Le quartier La Barmassa est tout autant apprécié pour son ambiance paisible.

Immobilier luxe Villefranche sur mer : cherchez une agence immobilière sur internet

Il est tout à fait possible de trouver une agence immobilière sérieuse en passant par internet, à condition d’être méticuleux. Différents critères seront en effet à vérifier lorsque vous visitez le site web d’une agence spécialisée dans l’immobilier de prestige.

L’entreprise doit être fiable. Pour cela, elle doit renseigner ses coordonnées et fournir des informations complètes sur les types de prestations proposées. Le site de l’agence devrait également vous offrir accès à des conseils d’experts dans des domaines aussi variés que la fiscalité des biens de luxe, les options de financement, les quartiers à privilégier selon la ville qui vous intéresse, les solutions qui permettent de préserver le cachet d’un bien…

Profitez de votre visite pour consulter le catalogue des biens proposés à la vente et à la location. Attardez-vous sur les photos qui offrent un aperçu de la qualité des propriétés mais intéressez-vous également aux descriptions qui vous permettent d’évaluer les caractéristiques de chaque bien sélectionné par l’agence. Regardez aussi les prix qui doivent être justifiés par rapport aux réalités du marché et aux spécificités du bien concerné. De notre côté, nous vous conseillons vivement l’agence Haussmann real estate pour vos recherches sur l’immobilier luxe Villefranche sur mer.

Immobilier luxe Villefranche sur mer : regardez les avis client

Le web multiplie les possibilités de s’exprimer et les acheteurs n’hésitent pas à exploiter les canaux disponibles pour émettre des avis personnels. Certains publient directement des témoignages sur le site web de l’agence immobilière qui s’est chargée de leurs projets. D’autres choisissent de s’exprimer sur les forums spécialisés ou via les médias sociaux. L’important est de vous assurer qu’il s’agit d’avis vérifiés et donc fiables.

Une bonne agence doit faire l’objet d’une majorité de retours favorables. C’est la confirmation de son professionnalisme, sachant que les investisseurs dans l’immobilier de luxe sont extrêmement pointilleux.

Bien entendu, les avis argumentés sont à privilégier car ils vous offrent davantage de renseignements sur l’agence immobilière.

Immobilier luxe Villefranche sur mer: attention à la e-reputation

Une agence immobilière sérieuse et fiable possède naturellement une excellente réputation sur le web. Après avoir consulté la présentation de l’agence et les avis des précédents clients, prenez le temps de pousser vos investigations un peu plus loin. Voyez par exemple si des articles de presse mentionnent le nom de l’agence dans un contexte favorable.

Immobilier luxe Villefranche sur mer: consultez votre réseau

Les recherches se basent ici sur les recommandations de vos connaissances. Attention, il ne s’agit pas de trouver une agence immobilière classique mais une équipe qui consacre son savoir-faire aux biens les plus prestigieux du marché. De ce fait, il est préférable de vous renseigner auprès de personnes qui possèdent un bien de luxe à Villefranche-sur-Mer et ses environs.

N’hésitez pas à poser un maximum de questions pour savoir si vos connaissances ont été satisfaites ou non. Informez-vous par exemple sur la pertinence des biens proposés par rapport aux critères définis en amont par l’acquéreur. Renseignez-vous sur le respect du budget, l’adéquation des suggestions au regard du profil de l’acheteur, la disponibilité, la réactivité…

Immobilier luxe Villefranche sur mer: le bouche à oreille

La notoriété d’une bonne agence immobilière n’est pas restreinte à la dimension numérique. Lorsque les prestations sont à la hauteur, voire dépassent les attentes des clients, ces derniers n’hésitent pas à faire spontanément l’éloge de l’équipe autour d’eux.

Sans nécessairement détailler vos projets, pensez donc à vous renseigner autour de vous pour obtenir les coordonnées d’une agence immobilière de luxe. Les commerçants, les voisins, les amis de vos amis… pourraient vous fournir de précieuses informations.

Immobilier luxe Villefranche sur mer : le premier rendez-vous

Vous avez fini vos recherches et une agence immobilière a particulièrement retenu votre attention. Il est temps de passer à l’étape suivante, à savoir la prise de contact.

Vous pouvez déjà évaluer la réactivité de l’équipe par rapport à sa promptitude à vous accorder un rendez-vous dans des délais courts. Assurez-vous également que votre interlocuteur soit à l’écoute de vos besoins. Sa mission n’est pas de vous convaincre d’acheter le bien de son choix mais d’ajuster ses propositions à vos critères : superficie, nombre de pièces, infrastructures à proximité, distance par rapport au centre-ville, design…

Il est important que l’agence vous fasse bonne impression et vous inspire confiance dès le premier rendez-vous.

Immobilier luxe Villefranche sur mer: fiez-vous à votre instinct

Il est important de se rappeler que les avis externes ne concordent pas forcément avec vos opinions. L’appréciation dépend en effet de chacun. Cela signifie que les témoignages et recommandations constituent des pistes à suivre mais ne doivent pas vous empêcher de faire confiance à votre instinct. Ce dernier trompe en effet rarement. Prenez donc le temps de découvrir l’agence immobilière de luxe et de créer un premier contact pour que vous puissiez l’évaluer selon vos propres critères.

Ces éléments vous aideront dans votre quête de la meilleure agence qui vous épaulera dans votre recherche d’un bien immobilier de luxe à Villefranche-sur-Mer. Pensez à établir un profil du bien idéal en amont afin de simplifier les prospections qui suivront.