Immobilier luxe Nice

Les biens de prestige représentent des investissements sûrs à condition que vous soyez épaulé par une agence immobilière spécialisée dans cette section du marché.

Quand on parle de biens de luxe, il faut impérativement que la sélection proposée s’accorde à des critères spécifiques incluant l’exclusivité. Un grand nombre de facteurs doivent ainsi être pris en compte avant de confier votre projet à une agence donnée.

Le secteur de l’immobilier

La majorité des pôles économiques est gelée depuis le début de la crise sanitaire. De son côté, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a décidé de resserrer les conditions d’octroi de prêts immobiliers afin de mieux sécuriser les crédits. Les recommandations édictées en janvier 2021 deviendront d’ailleurs les nouvelles normes dès janvier 2022.

Logiquement, l’ardeur des investisseurs devrait être refroidie par ce contexte qui paraît peu attractif. Contre toute attente, le marché immobilier français reste bien portant et tend même vers une hausse des ventes.

D’après les statistiques, le volume de biens anciens vendus à l’année a atteint le record de 1,155 million à la fin juin 2021 avant de grimper jusqu’à 1,208 million de transactions enregistrées à la fin août 2021. On parle d’un record historique qui se traduit par une hausse annuelle globale de 23%.

Dans le neuf, la délivrance de permis de construire a chuté de plus de 15% entre les premiers trimestres 2020 et 2021. Les mises en vente ont pourtant augmenté de 12,1% au premier trimestre 2021 et plus de 45% de hausse au second trimestre, les statistiques portant toujours sur une année.

La conjoncture demeure bénéfique au marché immobilier dans la mesure où la tension qui en découle permet aux vendeurs de revoir leurs prix à la hausse. En effet, la demande étant plus forte que l’offre, les acquéreurs disposent d’une très faible marge de négociation s’ils souhaitent aller au bout de leur projet d’achat. En outre, la pénurie de biens incite les acheteurs à se décider rapidement, environ le tiers d’entre eux redoutant que les stocks de biens disponibles ne se tarissent.

L’immobilier de luxe

Avant la crise, l’immobilier de luxe attirait déjà 30% de Français désireux de miser sur un placement rentable. Des portails web spécialisés dans les biens de prestige ont noté que le gain d’intérêt a considérablement augmenté depuis. Alors que 38% de Français estimaient le moment opportun pour acquérir un bien de luxe en juin 2020, ils étaient 64% à partager cette opinion en mai 2021.

La baisse, voire l’absence d’acheteurs étrangers n’affecte donc pas plus que cela le marché haut de gamme dans la mesure où le succès à l’échelle nationale ne cesse d’accroître. Sur l’année 2020, un bien de luxe mis en vente prenait environ 136 jours pour trouver preneur. En 2021, les délais sont réduits à une moyenne de 110 jours, confirmant le gain d’attractivité de l’immobilier de prestige.

En ce qui concerne les secteurs géographiques les plus convoités, l’Ile-de-France reste dans la course. Cependant, les acquéreurs sont davantage attirés par les régions côtières telles que la PACA (Provence-Alpes-Côte-d’Azur) et la Bretagne, sans oublier l’AURA (Auvergne-Rhône-Alpes) et la Nouvelle-Aquitaine.

En parallèle, la typologie des biens immobiliers de luxe évolue pour satisfaire les acquéreurs dont les profils se multiplient. Pour 38% des investisseurs, les biens haut de gamme leur offrent la possibilité de changer de vie. 66% des recherches portent sur une résidence principale. Si les vastes propriétés rencontrent toujours un franc succès (42%), les petites et moyennes surfaces émergent également, les appartements représentant 27% de l’intérêt des acquéreurs. En outre, 20% des acheteurs s’orientent vers des manoirs et/ou des châteaux.

Découvrez la ville de Nice

La capitale de la Côte d’Azur fait partie des secteurs géographiques dont l’attractivité est loin de s’essouffler. C’est parce que Nice est fortement représentative du prestige, ce qui se reflète à travers l’abondance de biens exclusifs qui y sont disponibles.

La ville et ses centres d’intérêt

Nice possède une multitude de facettes qui contribuent à sa douceur de vivre mais également à son dynamisme.

La Colline du Château fait incontestablement partie des joyaux de la ville. Elle offre un contraste saisissant entre la majesté de la montagne et de la mer avec la ville qui s’étend de toute sa splendeur au milieu du décor. Les perspectives de balades sont nombreuses, invitant les touristes et les résidents à s’octroyer une parenthèse ressourçante.

Les ruelles du Vieux-Nice sont également prometteuses. On se laisse conquérir par le charme des façades ocres et par l’ambiance unique qui règne au Cours Saleya qui doit son animation au traditionnel marché qui y tient place du mardi au dimanche.

La Promenade du Paillon qui prend source à la Place Garibaldi enchante les amoureux de la nature. En flânant à travers les allées, vous découvrirez des espèces de plantes rares, un miroir d’eau, des aires de pique-nique, des jeux en plein air… Vivre à proximité d’un tel endroit vous donnera l’impression d’être en vacances toute l’année.

Nice, c’est aussi une mosaïque de plages qui vous invite à profiter du Grand Bleu en toute liberté. Les plages publiques de Lenval, du Voilier ou encore de Carras sont aussi belles que les plages privées comme Miami Beach et Cocoon Beach Club. Outre la perspective de s’adonner au farniente sous un soleil généreux, la côte laisse libre cours à toutes les envies d’activités nautiques qui vont de la plaisance à la plongée, en passant par le flyboard, le windsurf et plus encore.

On n’oublie pas l’attractivité historique et culturelle de la ville qui regorge de musées et édifices à l’architecture impressionnante. On se laisse tenter par la visite du musée Masséna, du château de Bellet, du palais Lascaris et de la crypte archéologique qui offrent un bel aperçu du patrimoine niçois.

Immobilier de luxe Nice : les quartiers où acheter

Le choix du quartier est primordial dans la mesure où l’environnement doit lui aussi bénéficier d’un certain prestige. Dans une ville aussi éclectique de Nice, certaines zones répondent donc davantage à cette quête de prestige.

Mont Boron est le quartier de luxe par excellence. Surplombant les baies des Anges et de Villefranche, il bénéficie également de la proximité d’un vaste espace forestier. Les résidents apprécient cet écrin naturel qui baigne dans une ambiance intimiste qui se situe à 10 minutes en voiture du centre-ville.

La Promenade des anglais qui longe la Baie des Anges offre accès à des vues spectaculaires. Assez proche du centre de Nice, le secteur séduit les âmes romantiques et les amoureux de la mer, sans négliger les passionnés d’histoire.

Cimiez se dresse sur la colline du même nom. Cette position en hauteur garantit des vues dégagées et une excellente exposition au soleil. Ce quartier est particulièrement apprécié des familles qui peuvent s’installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des écoles de prestige.

Port Lympia est un autre secteur à privilégier pour investir dans l’immobilier de luxe niçois. Ce quartier qui abrite le port est à la fois proche du Vieux Nice et de la Promenade des Anglais. Sa position géographique en fait un secteur dynamique qui ne cesse de s’améliorer, idéal pour les investisseurs qui souhaitent vivre dans un quartier branché et haut de gamme.

Immobilier luxe Nice : cherchez une agence immobilière sur internet

Le web offre l’avantage de la simplicité. Il vous suffit de lancer une recherche précisant la zone géographique qui vous intéresse pour pouvoir accéder aux sites des meilleures agences spécialisées dans l’immobilier de prestige. Soyez attentif aux prestations proposées, l’offre immobilière devant être exclusivement haut de gamme. Voyez les types de biens disponibles à Nice et consultez les descriptifs.

Intéressez-vous également à la gamme de prix. Il est vrai que l’immobilier de luxe représente un budget plus conséquent que les biens classiques. En revanche, les tarifs doivent être justifiés. Cela signifie que les biens doivent posséder certaines particularités : une architecture raffinée, des matériaux de première facture, des infrastructures telles que des piscines, des parcs arborés, des courts de tennis…

Il est par ailleurs indispensable que les prix restent cohérents avec les tendances du marché au moment où vous prévoyez investir. HaussmannRealEstate est une agence spécialisée dans l’immobilier de luxe à Nice : nous ne pouvons que vous la recommander chaudement.

Immobilier luxe Nice : regardez les avis client

Les avis sont élaborés suivant des critères d’évaluation personnels et certains clients sont beaucoup plus exigeants que d’autres. Une agence immobilière de luxe qui bénéficie principalement de retours positifs mérite donc d’être prise au sérieux.

Lorsque vous consultez les avis, attardez-vous sur ceux qui fournissent des détails, des raisons précises qui ont contribué à la satisfaction des clients et/ou des éléments qui auraient potentiellement déçu les précédents acquéreurs.

Immobilier luxe Nice : attention à la e-reputation

Il s’agit d’un critère de fiabilité auquel vous devez impérativement être vigilant. Pour cela, étendez vos recherches au-delà de ce qui est publié sur le site de l’agence. Rendez-vous également sur les plateformes consacrées aux avis vérifiés, consultez les articles de presse pouvant mentionner l’agence qui vous intéresse… Plus les propos sont élogieux, plus l’agence mérite votre attention.

Immobilier luxe Nice : consultez votre réseau

Votre réseau de connaissances pourrait vous aider à trouver une bonne agence immobilière à Nice. Attention, vous devez préciser que vous vous intéressez uniquement aux biens de prestige. A cet effet, il faudra vous renseigner auprès de personnes dont les critères de recherches sont (ou ont été) sensiblement les mêmes que les vôtres. Vos amis, les membres de votre famille, des collègues et partenaires professionnels constituent autant de sources potentielles d’informations.

Prenez toujours le temps de recouper les renseignements et surtout, n’oubliez pas de solliciter certains arguments pour vous faire une idée des compétences des agences suggérées. Complétez vos recherches par une visite des sites des agences immobilières de luxe et par une consultation des avis à son sujet.

Immobilier luxe Nice : le bouche à oreille

Il s’agit d’un système de prospection très ancien mais qui fonctionne encore parfaitement. A défaut de connaître personnellement quelqu’un qui pourrait vous aiguiller, n’hésitez donc pas à élargir le champ de vos recherches en misant sur le bouche-à-oreille.

Si le nom d’une agence revient plusieurs fois, cela signifie qu’elle a fait bonne impression sur ses clients qui n’ont pas hésité à la recommander autour d’eux. Bien entendu, vous devez vous forger votre propre opinion avant de prendre une décision.

Immobilier luxe Nice : le premier rendez-vous

Vous avez sans doute dressé une liste de critères pour votre future acquisition immobilière de luxe. Notez-les soigneusement et présentez-les à l’agence lors de votre premier rendez-vous : quartier ou type d’environnement, architecture, style décoratif, type de bien, surface habitable, aménagements extérieurs, orientation, nombre de pièces…

Une agence immobilière spécialisée dans le haut de gamme saura analyser et exploiter toutes ces données en vue de vous proposer une première sélection. La pertinence des propositions vous aidera à évaluer la capacité d’écoute de l’équipe et sa force de proposition.

Immobilier luxe Nice : fiez-vous à votre instinct

Si le courant passe et que vous avez l’impression qu’un climat de confiance est instauré dès la prise de contact, c’est bon signe. Si, en revanche, vous ne vous sentez pas à l’aise, passez votre chemin et poursuivez vos recherches. L’agence immobilière de luxe doit être capable de vous prodiguer des conseils sur-mesure de manière à vous orienter vers des biens prestigieux en accord avec vos envies (qu’il s’agisse d’appartement ou de maison), sans jamais vous imposer des biens pour lesquels elle souhaite simplement trouver preneur au plus vite.

En vous référant à ces critères, vous trouverez certainement une agence immobilière niçoise qui consacre son savoir-faire à la vente de biens de luxe.