Vous vous apprêtez à acquérir un bien immobilier et hésitez entre la construction ou l’achat d’une maison neuve et l’achat d’une maison à rénover ? Une maison neuve et clé en main peut s’avérer assez coûteuse. Au contraire, l’achat d’une maison à rénover bénéficie de nombreux avantages financiers, mais pas seulement. Voyons en quoi l’achat d’une maison à rénover peut s’avérer être un choix judicieux.
Un prix compétitif
L’offre des maisons anciennes ou à rénover est souvent plus large. Il est donc tout à fait possible de négocier les prix pour acquérir votre bien à bas prix. En effet, en fonction de l’état de la maison en termes d’isolation et chauffage notamment, vous pouvez négocier le prix à la baisse. Pour cela, il suffit de se référer au diagnostic de performance énergétique (DPE) remis par le vendeur lors de la promesse de vente. De plus, si d’importants travaux sont à prévoir, là encore il est possible de faire baisser le prix d’achat.
Un emplacement idéal
Bien souvent, les maisons à rénover sont idéalement situées. En effet, elles bénéficient d’un emplacement à proximité des infrastructures communes utiles pour les besoins quotidiens, comme les commerces, les écoles, ou encore les transports publics. L’offre des maisons à rénover étant plus large, il est donc plus aisé de trouver un bien dans la zone de votre choix.
En outre, les maisons à rénover sont déjà reliées aux réseaux collectifs de gaz, électricité, assainissement et téléphonique. Vous n’aurez donc par à faire des démarches nécessaires pour l’installation de ces infrastructures, qui requièrent des dépenses supplémentaires et du temps. Toutefois, la réfection d’une maison demande de faire appel à un professionnel pour la mise aux normes de l’installation électrique et du système de chauffage. Il faut également penser à isoler correctement la maison pour éviter déperdition d’énergie.
Une maison à son gout
La rénovation complète d’une maison ancienne offre la possibilité d’aménager une maison confortable et moderne sans nécessairement faire de gros travaux d’aménagement. L’avantage d’une maison ancienne c’est que la structure est déjà en place, il suffit de réaménager l’intérieur et éventuellement de refaire un ravalement de façade pour redonner un coup de jeunesse à la maison.
De plus, la durée des travaux est moins longue que lors de la construction d’une maison. Selon l’état du logement et sa superficie, ceux-ci peuvent durer jusqu’à six mois. Tout dépend également de votre souhait de faire des travaux en partie ou totalement.
Pour tout projet de rénovation, il est indispensable de faire appel à un professionnel du bâtiment tel que Azurenov06 à Nice. Les quelques petits travaux restants, tels les revêtements intérieurs ou les petites menuiseries peuvent être faits par le propriétaire, s’il est bricoleur.
Entre les matériaux et la main d’œuvre, le coût d’un chantier de rénovation peut grimper assez rapidement, heureusement, des aides financières pour rénover un chantier ancien existent et facilitent l’acquisition d’un bien à rénover.
Les aides financières pour rénover un logement ancien
Un des avantages majeurs de l’acquisition d’une maison à rénover c’est qu’il existe de nombreuses aides financières pour faciliter vos travaux d’aménagement. Toutes ne sont toutefois pas cumulables, à vous de choisir le plan de financement qui correspond à vos besoins.
Ces aides peuvent prendre la forme de prêts particuliers, de réduction de TVA, de primes énergies ou encore de crédit d’impôt pour la transition énergétique. Les devis et factures servent de justification pour vos démarches.
Le prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier ni intérêts. Il est prévu pour tout achat immobilier neuf ou à rénover. Ce prêt est octroyé à condition de ne pas avoir été propriétaire deux ans auparavant et réaliser 25 % des travaux de réhabilitation au minimum par rapport au coût total réglementaire.
Pour l’achat de matériel et les frais de main-d’œuvre dus aux travaux d’amélioration, transformation ou aménagement et entretien d’un logement de plus de 2 ans, la TVA est réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
Pour vos projets de rénovation énergétiques, il existe plusieurs options outre les primes énergies proposées par certaines entreprises.
L’éco-prêt à taux zéro finance spécifiquement les travaux d’amélioration relatifs à la performance énergétique. Dans la façon, le prêt travaux d’Action Logement s’élève à 10 000 € avec des taux d’intérêt réduits à 1 % pour réaliser des travaux liés à la performance énergétique, sous condition que le propriétaire soit salarié d’une entreprise de plus de 10 salariés. Enfin, un crédit d’impôt de l’ordre de 30 % du prix total des travaux est accordé aux propriétaires afin de réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Vous êtes prêts à vous lancer à devenir propriétaire. En optant pour l’acquisition d’une maison plus ou moins ancienne à rénover, vous avez plus de choix parmi des prix compétitifs et des emplacements privilégiés avec des infrastructures déjà en place. Des bons plans vous attendent pour financer votre projet. N’attendez plus pour réaliser votre rêve.